在繁华的杭州,二手房市场因其地理位置、配套设施及学区资源等优势，一直备受购房者青睐，二手房交易流程相对复杂，涉及多个环节和法律法规，对于初次购房者而言，可能会感到迷茫，本文旨在详细阐述杭州二手房交易的整个流程，帮助购房者理清思路，顺利完成置业梦想。

前期准备

1. 市场调研：购房前，首先要对杭州的二手房市场进行调研，了解不同区域的房价走势、成交活跃度以及政策动态，可以通过房产中介、网络平台（如链家、贝壳找房）和官方统计数据来获取信息。

2. 确定预算：根据自身的经济状况，包括首付能力、月供承受范围以及未来几年的收入预期，合理设定购房预算，需考虑税费、中介费、装修费等额外支出。

3. 明确需求：明确购房目的（自住、投资、学区等），房屋类型（公寓、别墅、老小区等），以及地理位置、交通、周边配套等具体要求。

4. 征信查询：如果是贷款购房，需提前查询个人征信记录，确保无不良记录影响贷款审批。

选房看房

1. 线上筛选：利用房产网站、APP等工具，根据预设条件筛选房源，初步了解房屋基本信息和价格。

2. 实地看房：联系房东或中介，预约实地看房，看房时注意房屋的实际状况，包括户型、采光、通风、装修情况、邻里关系等，同时核实房产证上的信息与实际是否一致。

3. 周边环境考察：考察小区环境、物业管理、周边配套设施（学校、医院、超市等），以及交通便捷性。

签订意向书与定金支付

1. 意向协商：与房东就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商，达成一致后，可签订购房意向书。

2. 支付定金：意向书签订后，通常需要支付一定比例的定金作为诚意金，定金金额一般不超过总房款的20%，具体数额双方可协商确定，定金支付后，应要求房东出具收据，并明确违约责任。

签订正式合同

1. 合同草拟：一般由房产中介或专业律师根据双方协商的结果草拟正式的《房屋买卖合同》，合同内容应详细包括房屋基本信息、成交价格、付款方式、交房时间、违约责任等。

2. 合同审核：购房者在签署前应仔细阅读合同条款，必要时可请法律专业人士审核，确保合同内容合法、公正。

3. 正式签约：双方确认无误后，在合同上签字盖章，并支付首付款（或全款，视付款方式而定），合同需到杭州市住房保障和房产管理局进行备案。

贷款申请与审批

1. 选择贷款银行：根据自身条件和银行政策，选择合适的贷款银行。

2. 提交材料：向银行提交贷款申请，包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、购房合同等。

3. 银行审批：银行会对购房者的信用记录、还款能力等进行评估，审批通过后，会出具贷款承诺书。

过户手续

1. 房产评估：部分情况下，银行或税务部门会要求对房产进行评估，以确定贷款额度或计税依据。

2. 缴纳税费：根据评估结果，购房者需缴纳契税、个人所得税、增值税（满五唯一可免征）等税费，具体税额依据房屋性质、面积、持有时间等因素而定。

3. 办理过户：双方携带相关证件（身份证、房产证、合同、税费缴纳凭证等）到杭州市不动产登记中心办理产权过户手续，过户完成后，购房者将获得新的房产证。

贷款发放与交房

1. 贷款发放：过户手续完成后，银行会根据贷款承诺书发放贷款至房东账户。

2. 房屋交接：按照合同约定的时间，房东将房屋交付给购房者，双方应共同检查房屋状况，确认无误后签署交房确认书。

3. 物业交割：购房者需与物业公司办理物业交割手续，包括物业费、水电煤气等费用的结算和更名。

后续事宜

1. 办理落户：如有需要，购房者可根据杭州市的落户政策，携带房产证等相关材料到派出所办理落户手续。

2. 装修入住：根据个人需求，对房屋进行装修或简单整理后，即可入住。

杭州二手房交易流程虽繁琐,但只要按部就班，细心准备，便能顺利完成，在整个过程中，保持与房东、中介的良好沟通，遵守相关法律法规，是确保交易顺利进行的关键，希望本文能为即将踏上购房之路的您提供一份实用的指南。